Aujourd’hui, de nombreux investisseurs souhaitent ajouter l’investissement immobilier à leurs portefeuilles d’investissement, mais ils ne comprennent pas les nuances complexes de l’investissement immobilier ni la manière de commencer le processus. L’investissement immobilier est très différent d’investir dans des actions et des obligations, et cela peut sembler un processus difficile pour les nouveaux investisseurs. Voici les meilleurs pour les nouveaux investisseurs immobiliers.
Développer un plan d’affaire réaliste
L’investissement immobilier est une entreprise et vous devez le traiter comme tel. Commencez par développer un bon plan d’affaires, détaillant les nuances de démarrage et de gestion de votre entreprise. Avec des objectifs réalistes sur des délais à court et à long terme, vous pouvez avoir une vision claire du budget et la gestion nécessaire pour se lancer dans la gestion immobilière. Si vous ne savez pas comment débuter votre projet, vous pouvez faire un petit tour sur https://www.info-immobiliere.fr pour trouver de l’aide sur tous les domaines concernant l’immobilier.
Vérifier votre rapport de solvabilité
Cela est très important pour déterminer votre capacité à financer des immeubles de placement. Assurez-vous également que votre ratio dette totale / revenu mensuel est faible. Il est souvent judicieux de rembourser les dettes de carte de crédit ou les prêts automobiles afin d’améliorer vos taux d’endettement. Vous avez droit à un rapport de crédit gratuit par an auprès de certains organismes de crédit.
Vous pouvez aussi trouver une bonne banque ou un courtier hypothécaire dans votre région pour financer vos investissements. Vous voudrez peut-être faire cela avant même de commencer votre recherche de propriété. Si vous payez en espèces, vous devrez prouver que vous avez les fonds en soumettant un relevé bancaire ou de courtage récent lorsque vous faites une offre.
Déterminer les meilleures zones pour rechercher des propriétés
La recherche des propriétés ne doit pas se limiter dans votre zone géographique et cela est tout à fait vrai en analysant ces situations :
- Certains nouveaux investisseurs font l’erreur de limiter leur recherche aux zones proches de leur domicile. Mais souvent, de meilleures zones de location peuvent être situées un peu plus loin.
- Les nouveaux investisseurs peuvent penser qu’ils doivent vivre près de leurs propriétés au cas où les locataires appelleraient pour des réparations ou d’autres problèmes. Mais en réalité, si la maison est remise en bon état avant que vos locataires ne déménagent, ces appels des locataires devraient être rares.
Consacrer du temps à lire sur l’investissement immobilier
Une quantité énorme d’informations gratuites existe aujourd’hui en ligne sur l’investissement immobilier. Lorsque vous achetez aussi un livre sur l’immobilier, recherchez ceux qui offrent des guides pratiques sur l’achat, la location et la vente de propriétés. Évitez les livres qui prétendent que vous pouvez gagner d’énormes sommes d’argent en 30 à 60 jours ou les livres de 25 ans détaillant des techniques qui pourraient ne plus fonctionner.
Vous pouvez aussi chercher un bon agent immobilier pour vous aider à localiser les propriétés. Tous les agents immobiliers ne sont pas expérimentés ou même aptes à aider les investisseurs. De nombreux agents immobiliers ont suivi des cours et prétendent soudainement être des «experts» en immobilier. Assurez-vous de choisir un agent immobilier qui a vendu un grand nombre d’immeubles de placement et qui comprend également des concepts tels que le retour sur investissement (ROI), le bénéfice d’exploitation net (NOI) et le service de la dette.