Astuces pour bien fixer son prix de vente immobilier

Mettre en vente une maison ou un appartement n’est souvent pas aussi simple que l’on ne croit. Avec le nombre de bien mis ne vente sur le marcher, il se demande souvent la raison de leur longue mise sur le marché, leur non-acquisition. Dans la majeure partie des cas, le problème provient du prix.

Les facteurs qui entrainent une mauvaise mise à prix de vente d’un bien

Bon nombre de personnes ayant acquis un bien immobilier et qui souhaite le vendre se confrontent souvent à la dure réalité du marché. Dans l’ensemble au moment de fixer leur prix de vente, bon nombre de particuliers commettent de nombreuses erreurs.

  • Le fait de n’avoir pas étudié la cour du marché : la majeure partie des particuliers qui mettent en vente leur bien ne fond pas au préalable une étude du marché afin d’avoir une idée des tendances avant de fixer leur prix. Dans ce cas, il arrive qu’il fixe leur prix bien en de ça du prix du marché,
  • La surestimation de leur bien : surement le principal problème sur la détermination du prix. En fixant leur prix, les gens s’appuient sur la valeur sentimentale du bien provoquant ainsi une surestimation du bien, et par conséquent du prix
  • Le degré d’investissement dans le bien : lors de la définition du prix de vente, les gens ajoutent au prix d’acquisition le montant de tous les investissements réalisés. Par conséquent, un prix largement au-delà du prix du marché,

Comment calculer soit même le juste prix de vente de son bien ?

Dans le monde du commerce, il n’existe pas de juste prix, seulement des opportunités. Néanmoins, il est possible d’estimer soit même le prix de vente de son bien. La première chose à faire est de déterminer le prix de revient du bien. Dans ce cas, il suffit simplement d’additionner toutes les dépenses imputables au bien allant du prix d’achat au cout des investissements. Ensuite, il est important d’étudier le prix du marché. Pour ce faire, il suffit d’abord de collecter moyennant les annonces de vente du secteur. Et ensuite, coupler ses données avec le prix de vente des biens qui ont été vendus. Enfin, en utilisant les sites internet d’annonce et comparateur de prix, on peut avoir le dernier paramètre. En synthétisant toutes ces données, on arrive à une moyenne du prix de vente dans le secteur. Alors, il ne nous reste plus qu’à fixer un prix qui nous convient en adéquation avec la moyenne trouvée.

Faire appel à un professionnel pour estimer le juste prix de vente

Dans tous les domaines d’activité, on ne sera jamais mieux servi que par un professionnel. L’apport d’un professionnel ne peut qu’être bénéfique dans une vente comme l’est expliqué sur www.immobiliere-du-pont.fr. Premièrement, son expertise permet de déceler le potentiel caché du bien. Ensuite, il permet de viser le bon public d’acheteur intéressé par notre bien. Enfin, sa contribution permet de déterminer les modifications nécessaires afin d’accroitre la valeur marchande du bien.